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都2020年了 你还在乱买房吗?

时间:2020-03-11

原标题:2020。你还在买房吗?

2020年,房地产市场再次踏上了“转折点”。

房价上涨速度放缓,开始出现大幅下跌。向前看,真正的转折点就在眼前。

上次发生这种情况是在2014年。

当时,行业领袖断言房地产的“黄金时代”已经结束,一些房地产公司甚至开始了“去房地产化”的激进转型。

然而,这种“到处都是痛苦”的局面很快被2015年开始的新“牛市”打破了。买家再次赚了很多钱。在小城市“永不放弃”的碧桂园,已经超越“老大哥”万科,成为中国最大的开发商。在过去四年左右的时间里,领先的房地产企业销售额增长了两倍,进入了“7000亿俱乐部”。

房地产市场的“黄金时代”似乎还没有结束,只是划分成了几个区域。一线城市的一平方米可以在鹤岗买一套房子。

 中新社记者 张斌 摄

中新社记者张斌摄

2020,“十字路口”再次出现。室内游戏还能这样玩吗?

买房≠赚钱!

自2018年以来,许多业内研究人员发现了一个奇怪的现象:存在了十多年的房地产“小周期”规则已经失败。

简单来说,房地产行业有一个“三年小周期”,在这个周期中,市场大约有一半的时间上下波动,这是房地产波动的直接表现。

但自2015年底以来,本轮房地产通胀已经持续了4年多(国家统计局宣布,70个城市的新房和二手房平均价格分别比上个月上涨了55个月和56个月)。在此期间,房价的涨幅一直在缩小,直到2019年底,房价显示出“下跌”信号,但这一轮房地产周期还远未结束。

波动减少,周期延长。什么“抑制”房地产市场波动?

可以说,在宅而不投机的基调下,由于城市政策和“一触即发”的调控政策,房价大幅上涨和下跌的可能性降低了,不同城市不同的紧缩政策也将它们推向了不同的周期。

如果这种情况持续下去,将意味着水平板?槭贝牡嚼础?

华创证券研究所房地产行业首席分析师袁浩认为,目前房地产的小周期有望从3年延长至7年以上。

横盘时代并非没有波动。虽然总量稳定,但区域和结构差异仍可能加剧,城市之间的小循环一个接一个出现,相互对立。

更重要的是,进入横向交易时代后,房地产投资的逻辑将发生根本性的变化。

根据中泰证券的统计,在过去的十年里,如果你继续投资大宗商品,你只能获得30%的累积回报率,51%的债券回报率,57%的股票回报率和265%的房地产回报率。

在过去的10年里,买房=赚钱。

但是这个等式不是在水平时期建立的。

过去一年房价上涨了多少?中国指数研究所的数据显示,100个城市的新房均价仅同比上涨3.34%。房价没有通货膨胀上升得快。

社会科学院的一份报告还显示,过去一年核心城市的房价涨幅远低于同期的房价涨幅和存贷款利率。存钱比买房子好。

买房子可能不如买股票好。2019年,上证指数、深证指数和创智指数分别上涨22%、44%和43.79%,人均利润估计为10.35万元。买房等待升值的人挣多少钱?根据诸葛的统计,去年中国100个城市的二手房价格仅上涨了0.03%。

这不包括房子的高拥有成本:财产、供暖、年度折旧、维护、税收等。如果你买一个停车位,你必须支付停车管理费。

可以说,如果房价不涨,甚至不涨,房主每天都会赔钱。中泰证券的统计数据显示,在上海持有房地产的总成本接近9%,而其去年的收入还不到

首先,让我们谈谈降低标准。"在标准降低后,流动性会增加,更多的钱会流入房地产?"这种逻辑在过去行得通,但这次政府决心稳定房地产市场。在“不炒房子”和“不利用房地产作为短期经济刺激”的明确要求下,将严格控制降低对房地产行业的资金投放。

例如,1月4日,银监会下发文件,要求银行和保险机构落实“不炒房”的立场,严格执行房地产金融监管要求,防止资金非法流入房地产市场,遏制居民杠杆率过快增长,促进房地产市场健康稳定发展。

1月5日,央行工作会议提出加强长效机制建设,加快房地产金融等宏观审慎政策框架。

大坝建成后,降价释放的“水”不会疯狂涌入房地产市场,引发新一轮价格飙升。当然,降低标准对房地产市场来说肯定是件好事。房地产企业和购房者都希望在资金方面“放松”。

对于任何一个城市来说,房地产市场繁荣的关键在于当地的环境、工业基础、发展潜力和人口聚集能力,这些都是房地产市场的基础。当然,降低标准并不能改?浞康夭谐〉幕久妫的谌耸咳衔杂谝丫氲髡诘娜丝诿芗囊幌吆投叱鞘欣此担档捅曜既曰峒铀俜康夭谐〉南禄H欢杂谌丝诰涣鞒龅奈醭鞘校跎俚挠跋焓怯邢薜摹?

再看看LPR改革。去年8月17日,央行宣布新贷款主要由LPR定价。年底,LPR改革转向现有贷款领域。现有的抵押贷款机构有两种选择:一是选择固定利率,这样可以避免未来抵押贷款利率上升的风险;另一个是选择与LPR联系。将来,当LPR倒下时,这种选择可以享受降息带来的红利。“LPR改革”后,抵押贷款利率呈下降趋势。去年11月,LPR 5年多来的利率下调了5个基点,至4.8%,这是LPR改革后的首次降息。此前,自2015年10月以来,中国基准贷款利率已有四年没有调整。

年初的减持将为商业银行释放资金,节省利息支出,有效降低商业银行的资本成本。业内人士预计,LPR未来将再次减产。

除了国家政策,各城市政策的调控是购房前关注的焦点。

简单地说,如果一个地方的房价上涨过快,那么很有可能调控政策已经出台,人们在买房时需要谨慎。例如,从2019年3月到4月,苏州的房地产市场出现了高烧,许多人冲进去抢房子。然而,从五月开始,苏州三次加强了控制。今年7月,苏州再次上调了购买限制和销售限制。当地房地产市场随后“停滞不前”。如果你在高点买入,你可能会在一段时间内成为“安排者”。

在一个监管政策已经非常宽松的地方,如果有市场支持政策,我们也应该保持警惕,因为这里未来的购买力可能会透支。当你买了一栋房子并想把它兑现时,你发现你不能卖掉它,你真的达到了目标。

在过去政策严格的地方可能会出现机会,但在最近政策放松的地方,合理的住房消费会释放得更多。

你不能买什么样的房子?

我认为各种专家给了你各种各样的建议。一般来说,一套房子能否买到一般围绕两点:一是抗跌;第二,没有流动性。

让我们来谈谈什么样的房子能抵御秋天。这是你真正买的那栋大楼吗?

不,是房子后面的土地使用权,甚至是医学教育等资源,这是增加价值和价格的关键。

因此,装修等附加价值不是房子的核心价值,不要

有明显缺陷的房屋的流动性肯定会打折扣。这包括有产权问题的房屋,如小产权房屋、商业和住宅公寓、军事产房以及有产权纠纷的房屋。它还包括质量和房屋类型等明显存在问题的房屋。例如,一些房子设计糟糕,不合理,这影响了生活。它还包括有位置问题的房屋,如城市远郊的房屋、交通极其不便的房屋或一些难以实?值暮M夥坎?

此外,在销售限制政策严格的地方,房屋的流动性也大大降低。对于一些只能交易5年或更长时间的房屋,二手房市场的流动性大大降低。

值得注意的是,在买房时,人们还需要考虑当地是否有一个发达的二手房市场。在一些县城或小城市,大部分人倾向于购买新房,二手房市场不成熟,不利于后续房屋的变现。

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