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接下来,房企的日子不好过了……

时间:2019-09-27

2019-09-08 08: 04: 00凤凰城房地产

住房企业遭受了历史上最大的生存危机!

几天前(8月29日),根据一些独立消息来源:一些银行最近收到窗口指导,从现在起收紧对房地开发商的开发贷款配额,要求将开发贷款规模压缩到2019年3月底水平。

在这里,先解释一下什么是“开发贷款”!

房地产开发贷款,是指房地产开发企业为房屋,商业建筑物及其他房地产开发建设提供的中长期项目贷款。

基本上,每个开发商都将参与贷款的开发。由于开发商负债累累,他们依赖外部资金的支持。外部融资渠道通常包括:银行贷款,公司债券发行,房地产信托,以及一些小型开发商使用私人贷款。

企业发展贷款是解决住房资本链融资的最快,最有效的方法。

为什么房屋公司遇到历史问题?

开发贷款压缩了多少?力量有多大?

从央行发布的发展贷款数据可以看出,2019年8月末住房企业发展贷款余额为11.74万亿元,应于一季度末减少至10.85万亿元。 2019。

开发贷款下降了近1万亿元!收紧确实是前所未有的。

可以预见,房地产开发商将来再难获得银行发展贷款的难度将再次提高,甚至不允许放贷。

实际上,早在年初,多家银行就开始严格控制住房企业的发展贷款,这也预示着提前收紧贷款发展的信号。

自今年第二,三季度以来,房地产企业面临的融资压力已经超过浪潮。

5月,银监会颁布了“历史上最严格的” 23号文件,重点是对房地产融资的非法清理,并列举了房地产信托检查的16个重点。

6月,在第十一届陆家嘴论坛上,银行保险监督管理委员会主席宣布,信托融资正在收紧。

7月,国家发改委发布通知:房地产公司发行的外债只能用于替代明年内到期的中长期外债。此时,海外债券的发行也受到严格限制。

8月初,中国银行业保险监督管理委员会发布了《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,严厉调查和处理各种通过挪用和转移资金流入房地产行业的非法活动和非法活动。

此外,据统计,截至8月8日,今年银行业监督管理委员会披露的行政处罚中,至少有57项被判处无期徒刑。资金流入房地产业已成为罚款的重要原因之一。

我要提到的是,今年以来,中国银行业监督管理委员会对银行系统的最高罚款是:中信银行因13次违法行为被罚款21,236,677元。违规行为包括以营运资金贷款的名义发行房地产开发贷款,以及未将房地产企业贷款纳入房地产开发贷款。

房地产信托和公司债券的发行今年已被中国保监会锁定,现在开发贷款已收紧。

房地产业中房地产企业的状况可谓是前途受阻,双方都在追赶,双方都在苦苦挣扎!

在过去的两个月中,全国许多房地产市场都出现了价格动荡

河南郑州:融创大河妓院推出特价房,由原来的1.3-140万元/平方米降至元/平方米,降幅达30%;

天津静海团博:富力新城“荔景豪庭”项目的价格从10,000元降至6,000多元,下降1/3;

广州市番yu:超级市场的祈祷人数从47,000下降至36,000,下降幅度超过20%。

合肥市庐阳市:原版王牌价格为20,000元/现在,现在为16,000元/位,直接下降4,000元,跌幅20%;

山东省济南市:工业北部的飞利大厦,其原价为20,000元/,现为16,000元/,跌幅为4,000元/,下降幅度为20%;

湖北省武汉市:阳光城市中央平台,位于武汉市汉口中心地区,最初售价为元/只,现在的特惠价为22,000-24,000元/只,直降8000-10,000元人民币每平方米,下降31%;

大幅降价引发了一波又一波的维权事件。

2019年上半年,住房企业的高压融资政策频频出击,200多家中小型开发企业不可避免地宣告破产清算。

如今,开发贷款已被严格收紧,这相当于捏紧房地产企业的喉咙,几乎喘不过气来。

下半年房企,注定不要太好!

资本链正面临断裂,许多中小型开发企业注定要倒下。

如果大型开发商想要生存,以较低的价格出售并迅速收回成本,那么它们可能会被许多房地产营销团队所采用。毕竟,如果不能解决货币问题,对房地产企业来说就意味着饥饿。

是或多或少是空的?

“住房不炒”是调控的主旋律,绝对是严肃的。还设计了一系列财务监管手段来实现这一目标。

此刻,空军将冷静的房地产视为最佳政策,在许多军队看来,这是更换的最佳时机。

是或多或少是空的?

需求第一!

不要害怕失去自己!

长江的海浪推波澜,海浪前的海浪必须要有钱才能动。银行收紧信贷,住房融资比较困难,市场是大鱼吃小鱼,您怎么看?

住房企业遭受了历史上最大的生存危机!

几天前(8月29日),根据一些独立消息来源:一些银行最近收到窗口指导,从现在起收紧对房地开发商的开发贷款配额,要求将开发贷款规模压缩到2019年3月底水平。

在这里,先解释一下什么是“开发贷款”!

房地产开发贷款,是指房地产开发企业为房屋,商业建筑物及其他房地产开发建设提供的中长期项目贷款。

基本上,每个开发商都将参与贷款的开发。由于开发商负债累累,他们依赖外部资金的支持。外部融资渠道通常包括:银行贷款,公司债券发行,房地产信托,以及一些小型开发商使用私人贷款。

企业发展贷款是解决住房资本链融资的最快,最有效的方法。

为什么房屋公司遇到历史问题?

开发贷款压缩了多少?力量有多大?

从央行发布的发展贷款数据可以看出,2019年8月末住房企业发展贷款余额为11.74万亿元,应于一季度末减少至10.85万亿元。 2019。

开发贷款下降了近1万亿元!收紧确实是前所未有的。

可以预见,房地产开发商将来再难获得银行发展贷款的难度将再次提高,甚至不允许放贷。

实际上,早在年初,多家银行就开始严格控制住房企业的发展贷款,这也预示着提前收紧贷款发展的信号。

自今年第二,三季度以来,房地产企业面临的融资压力已经超过浪潮。

5月,银监会颁布了“历史上最严格的” 23号文件,重点是对房地产融资的非法清理,并列举了房地产信托检查的16个重点。

6月,在第十一届陆家嘴论坛上,银行保险监督管理委员会主席宣布,信托融资正在收紧。

7月,国家发改委发布通知:房地产公司发行的外债只能用于替代明年内到期的中长期外债。此时,海外债券的发行也受到严格限制。

8月初,中国银行业保险监督管理委员会发布了《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,严厉调查和处理各种通过挪用和转移资金流入房地产行业的非法活动和非法活动。

此外,据统计,截至8月8日,今年银行业监督管理委员会披露的行政处罚中,至少有57项被判处无期徒刑。资金流入房地产业已成为罚款的重要原因之一。

我要提到的是,今年以来,中国银行业监督管理委员会对银行系统的最高罚款是:中信银行因13次违法行为被罚款21,236,677元。违规行为包括以营运资金贷款的名义发行房地产开发贷款,以及未将房地产企业贷款纳入房地产开发贷款。

房地产信托和公司债券的发行今年已被中国保监会锁定,现在开发贷款已收紧。

房地产业中房地产企业的状况可谓是前途受阻,双方都在追赶,双方都在苦苦挣扎!

在过去的两个月中,全国许多房地产市场都出现了价格动荡

河南郑州:融创大河妓院推出特价房,由原来的1.3-140万元/平方米降至元/平方米,降幅达30%;

天津静海团博:富力新城“荔景豪庭”项目的价格从10,000元降至6,000多元,下降1/3;

广州番yu:超级市场将祝福数量从最高的47,000/m2减少到36,000/m2,降幅超过20%;

合肥襄阳:某地王帝的原价是20,000元/m2,现在是16,000元/m2,跌了4000元,跌了20%;

山东济南:美丽的工业北住宅,原价元/m2,现元/m2,直降4000元,跌幅20%;

湖北武汉:位于武汉市汉口中心区阳光城市中心,原价为32,000元/m2,现在特价为-元/m2,即8000-人民币每平方米,下降31%;

大幅降价引发了一波维权事件。

2019年上半年,住房融资高压政策频频出击,200多家中小型开发企业宣告破产清算。

如今,开发贷款收紧了,这等于握住了房屋公司的喉咙,而且很难呼吸。

下半年房屋业务的日子注定不会太好!

资金链面临断裂,将有许多中小型开发公司倒闭。

如果大型开发商想以较低的价格生活和销售,那么许多房屋营销团队可能会采用快速回报的方法。毕竟,钱的问题没有解决。对于房屋公司来说,这意味着食物被饿死了。

是更多,是空的吗?

“规管房屋而非炒作”的主题绝对是严肃的。一系列金融监管措施也旨在实现这一目标。

目前,空军认为这是很酷的政策,这是最好的政策。在许多军队看来,这是更换的最佳时机。

是更多,是空的吗?

需求第一!

不要害怕,人们迷路了,迷失了自己!

长江的海浪推波澜,海浪前的海浪必须要有钱才能动。银行收紧信贷,住房融资比较困难,市场是大鱼吃小鱼,您怎么看?

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