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?个人房贷利率新政来了,“利率并轨”会不会使房贷利率下降?

时间:2019-09-17

07: 17: 30南方都市报

在2015年连续五次降息后,中国的抵押贷款政策利率一直维持在4.9%,但自2019年10月8日起,中国的抵押贷款利率将跟随LPR市场的利率波动。定价基准转换后抵押贷款利率会下降吗?

对于第一套房的定价基准,8月以上5年期间的LPR定价仅比5年期4.9%的贷款基准利率低5个基点;对于二套房定价,增加60点LPR定价。基点后,利率为5.45%,利率水平相当于5年期基准利率的11%。与目前大多数城市相比,基准利率高出20%略低。

这是否意味着新发行的住房贷款利率将低于原来的利率? “这只是国家统一的最低要求。”新网络银行首席研究员,国家金融与发展实验室特约研究员董希伟表示,央行的省级分支机构将根据根据“街头政策”原则改变当地房地产市场。第一套和第二套个人住房贷款利率低于下限。预计大部分地区个人住房贷款的实际利率将会增加。

“从短期来看,抵押贷款市场的变化不会很大。”华南地区一家国有大型零售企业负责人告诉南都记者,央行已经决定坚持“在保持个人抵押贷款的基本利率的同时保持而不是投机。因此,实施新政的初始抵押贷款利率应该与现状基本相同。

除了自己的定价机制确定抵押贷款利率将基本保持稳定之外,监管机构最近的声明还澄清了抵押贷款利率在短期内不会大幅降低。当中央银行相关负责人回答记者提问时,表示与改革前相比,住户申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。中央银行副行长刘国强不久前也发表了明确的声明。抵押贷款利率已从参考基准利率变为参考LPR,但最终贷款利率水平基本保持稳定。

中国银行黄金研究中心首席金融分析师E-Yong Jian也告诉南方记者,新的个人住房贷款利率保持稳定,既没有下降也没有显着增加利息负担。此举有利于避免房地产市场过热,同时促进企业贷款利率下降,充分体现了不将房地产作为短期刺激措施的意图。

虽然短期抵押贷款利率没有太大变化,但从长远来看,如果降低LPR利率,根据央行的规定,第一和第二套住房贷款的最低利率自然会降低。 360数据研究所的分析师李万福认为,这仅指最低利率。实际利率将受到监管政策和银行信贷资源的影响。预计短期内执行率难以显着下降。

撰稿:南都记者田伟吴梦雨

在2015年连续五次降息后,中国的抵押贷款政策利率一直维持在4.9%,但自2019年10月8日起,中国的抵押贷款利率将跟随LPR市场的利率波动。定价基准转换后抵押贷款利率会下降吗?

对于第一套房的定价基准,8月以上5年期间的LPR定价仅比5年期4.9%的贷款基准利率低5个基点;对于二套房定价,增加60点LPR定价。基点后,利率为5.45%,利率水平相当于5年期基准利率的11%。与目前大多数城市相比,基准利率高出20%略低。

这是否意味着新发行的住房贷款利率将低于原来的利率? “这只是国家统一的最低要求。”新网络银行首席研究员,国家金融与发展实验室特约研究员董希伟表示,央行的省级分支机构将根据根据“街头政策”原则改变当地房地产市场。第一套和第二套个人住房贷款利率低于下限。预计大部分地区个人住房贷款的实际利率将会增加。

“从短期来看,抵押贷款市场的变化不会很大。”华南地区一家国有大型零售企业负责人告诉南都记者,央行已经决定坚持“在保持个人抵押贷款的基本利率的同时保持而不是投机。因此,实施新政的初始抵押贷款利率应该与现状基本相同。

除了自己的定价机制确定抵押贷款利率将基本保持稳定之外,监管机构最近的声明还澄清了抵押贷款利率在短期内不会大幅降低。当中央银行相关负责人回答记者提问时,表示与改革前相比,住户申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。中央银行副行长刘国强不久前也发表了明确的声明。抵押贷款利率已从参考基准利率变为参考LPR,但最终贷款利率水平基本保持稳定。

中国银行黄金研究中心首席金融分析师E-Yong Jian也告诉南方记者,新的个人住房贷款利率保持稳定,既没有下降也没有显着增加利息负担。此举有利于避免房地产市场过热,同时促进企业贷款利率下降,充分体现了不将房地产作为短期刺激措施的意图。

虽然短期抵押贷款利率没有太大变化,但从长远来看,如果降低LPR利率,根据央行的规定,第一和第二套住房贷款的最低利率自然会降低。 360数据研究所的分析师李万福认为,这仅指最低利率。实际利率将受到监管政策和银行信贷资源的影响。预计短期内执行率难以显着下降。

撰稿:南都记者田伟吴梦雨

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