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上海限购突然放松,背后的故事!

时间:2019-09-04

原杨洪旭房产研究2019.8.6我想分享

今年,在房地产政策方面,市场已经听说许多城市已经升级和监管,如西安,苏州和大连。

今天下午,来自媒体的新闻突然报道说上海的限购令人放松!

新闻背景是这样的:

上海自由贸易试验区新区宣布:最近,国务院批准设立中国(上海)自由贸易试验区临港新区。初始起始区域为119.5平方公里。

这件事也是上海的一件大事。 2018年11月,在第一届中国国际进口博览会开幕式上,董事长宣布增设上海自由贸易区的新区域。

人才支持政策,包括“居住转移”(居留许可转让),已从7年缩短为5年,核心人才缩短为3年。对于非本地家庭购买住房资格,家庭调整为个人。新区需要支付5年至3年的单一税收或社会保障期。

显然,上海放宽购买限制只是为了吸引人才到自由贸易区临港地区工作!

它的性质有点类似于过去两年中一些二线城市的新人才。为了吸引人才,降低了购买房屋的门槛。

随着吸引人才的旗帜,城市放松和限制购买。这里有很多这样的城市,老杨不会在这里详述。

从实际结果来看,上述行为很少受到上级和上级房地产管理部门的干扰。

严格来说,上海的新人才政策仅限于自由贸易区的临港地区,远离全市。它只有三年零三年(2016年新政3.25之前的标准)。

太松了就相当于说家里的每个人都可以买一个。

事实上,很多人都不清楚:上海仅限于单身领域,即使社会保障五年也买不到。因此,为了买房,少数外国人出现在市场上结婚。

放松后,前往港口自由贸易区工作的年轻人在经过三年的社会保障后,可以在没有假结婚的情况下买房。这是对政策的合理调整!

退一步,如果市场处于低迷状态,上海实际上是最放松和受监管的。

上海新房市场,低迷已近三年! (如图)

老杨从本世纪初来到上海,进入了房地产业。他从未见过上海房地产市场的这种长期调整(以前是在20世纪90年代)!

与此同时,这也是该国第一个降温并且自2016年以来没有反弹的城市!

但是,上海的房地产调控政策严格执行了中央政策。至少北京不放松,上海不松懈。

因此,临港保税区放宽购买限制只能说是自由贸易区的政策,而不是房地产调控政策的变化。

另外,看看张图,上海2035城镇规划图。

新的自由贸易区,即改革开放的更高层次,在港口。为什么?

当然,将考虑机场和深水港等运输和物流的便利性。

然而,从城市规划和发展的角度来看,南汇新城(原名临港新城)是五个郊区的新郊区(原来的七个,金山和城桥被降级),距离上海中心最远,达到75公里。

根据老杨对城市发展规律和模式的研究,在这样一个影响深远的地方搞新城市的发展是相当困难的。如果没有老县城(如临港),那就更难了!

在过去十年左右的时间里,临港新城的发展速度远低于预期。这里没有详细说明对知识的自然理解。

因此,新的自由贸易区就在这里,我想帮助推动南汇新城的建设.

消息公布后,一些网友立刻问我临港的价格会不会上涨。我可以去买房吗?

老杨可以自信地说:这是不明白房地产法则的淫秽!

在一个城市的不同部门和地区,房价的潜在空间存在巨大差异!

这一点,你可以听老杨的30个城市掘金地图系列。其中,去年我分析了上海的第一阶段

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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今年,在房地产政策方面,市场已经听说许多城市已经升级和监管,如西安,苏州和大连。

今天下午,来自媒体的新闻突然报道说上海的限购令人放松!

新闻背景是这样的:

上海自由贸易试验区新区宣布:最近,国务院批准设立中国(上海)自由贸易试验区临港新区。初始起始区域为119.5平方公里。

这件事也是上海的一件大事。 2018年11月,在第一届中国国际进口博览会开幕式上,董事长宣布增设上海自由贸易区的新区域。

人才支持政策,包括“居住转移”(居留许可转让),已从7年缩短为5年,核心人才缩短为3年。对于非本地家庭购买住房资格,家庭调整为个人。新区需要支付5年至3年的单一税收或社会保障期。

显然,上海放宽购买限制只是为了吸引人才到自由贸易区临港地区工作!

它的性质有点类似于过去两年中一些二线城市的新人才。为了吸引人才,降低了购买房屋的门槛。

随着吸引人才的旗帜,城市放松和限制购买。这里有很多这样的城市,老杨不会在这里详述。

从实际结果来看,上述行为很少受到上级和上级房地产管理部门的干扰。

严格来说,上海的新人才政策仅限于自由贸易区的临港地区,远离全市。它只有三年零三年(2016年新政3.25之前的标准)。

太松了就相当于说家里的每个人都可以买一个。

事实上,很多人都不清楚:上海仅限于单身领域,即使社会保障五年也买不到。因此,为了买房,少数外国人出现在市场上结婚。

放松后,前往港口自由贸易区工作的年轻人在经过三年的社会保障后,可以在没有假结婚的情况下买房。这是对政策的合理调整!

退一步,如果市场处于低迷状态,上海实际上是最放松和受监管的。

上海新房市场,低迷已近三年! (如图)

老杨从本世纪初来到上海,进入了房地产业。他从未见过上海房地产市场的这种长期调整(以前是在20世纪90年代)!

与此同时,这也是该国第一个降温并且自2016年以来没有反弹的城市!

但是,上海的房地产调控政策严格执行了中央政策。至少北京不放松,上海不松懈。

因此,临港保税区放宽购买限制只能说是自由贸易区的政策,而不是房地产调控政策的变化。

另外,看看张图,上海2035城镇规划图。

新的自由贸易区,即改革开放的更高层次,在港口。为什么?

当然,将考虑机场和深水港等运输和物流的便利性。

然而,从城市规划和发展的角度来看,南汇新城(原名临港新城)是五个郊区的新郊区(原来的七个,金山和城桥被降级),距离上海中心最远,达到75公里。

根据老杨对城市发展规律和模式的研究,在这样一个影响深远的地方搞新城市的发展是相当困难的。如果没有老县城(如临港),那就更难了!

在过去十年左右的时间里,临港新城的发展速度远低于预期。这里没有详细说明对知识的自然理解。

因此,新的自由贸易区就在这里,我想帮助推动南汇新城的建设.

消息公布后,一些网友立刻问我临港的价格会不会上涨。我可以去买房吗?

老杨可以自信地说:这是不明白房地产法则的淫秽!

在一个城市的不同部门和地区,房价的潜在空间存在巨大差异!

这一点,你可以听老杨的30个城市掘金地图系列。其中,去年我分析了上海的第一阶段

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