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二手房涨不动了!杭州近一半被80后买走,价格正遭遇挤压

时间:2019-08-31

   21:13:25 房产汇吧

  今年上半年杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交4.14万套,尽管相较于2016年~2018年同期,并不算高。20~40岁的购房人群仍然是市场的主力。其中30~40岁的置业需求最为强劲,占比49.16%,同比增长了5.56%。

  从区域来看,目前住宅挂牌量最大的城区是余杭区,目前市区四分之一的二手住宅,都集中在余杭区。当然,学区房成交量一直蛮稳定的,成交量也算可观,而且价格坚挺。

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  需要说明的是,杭州二手住宅挂牌量已高达8.5万套。随着2016年以来高投资比例楼盘的陆续交付,这一数字正在不断刷新纪录。二手房市场受过去几年上升太猛的影响,整体上还是虚高。

  当新房单价、总价门槛骤然攀升的时候,意味着很多人只有通过置换的方式,才可能够得着。很多人虽然想卖掉二手房,腾出资金和房票去新房市场摇号,在挂价上却很没有“诚意”,挂出的普遍是很难成交的高价。

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  毕竟,手握房票的同时,还能够拿出三四百万以上现金的家庭,即便不是凤毛麟角,也终归是很少的。当市场突然产生大量置换需求之时,二手房挂牌量自然会同步放大攀升。

  大概从14年开始,杭州市区每年的新房成交量就接近或超过10万套。其中,光2015年,新房成交量就高达12.7万套。也就是说,从2017年开始,理论上杭州每年的新房交付量,都会接近或超过10万套。

  目前市场上并未出现不理性的盲目置业,客户与二手房主的谈判时间延长,下单更为谨慎,反而业主方更希望早点出售,以便其置换更优越的居住空间,因此整体价格也保持平稳。

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  可以预见,接下去一段时间,成交量将继续下滑。而成交量的下探,又将对价格产生进一步挤压。

  一二手房的价差还在,亚运会的概念还在,然而倾巢之下,各自命运并没有什么不同。当然从目前看,急售房源、二手房价的调整,还未大面积出现。

  今年上半年杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交4.14万套,尽管相较于2016年~2018年同期,并不算高。20~40岁的购房人群仍然是市场的主力。其中30~40岁的置业需求最为强劲,占比49.16%,同比增长了5.56%。

  从区域来看,目前住宅挂牌量最大的城区是余杭区,目前市区四分之一的二手住宅,都集中在余杭区。当然,学区房成交量一直蛮稳定的,成交量也算可观,而且价格坚挺。

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  需要说明的是,杭州二手住宅挂牌量已高达8.5万套。随着2016年以来高投资比例楼盘的陆续交付,这一数字正在不断刷新纪录。二手房市场受过去几年上升太猛的影响,整体上还是虚高。

  当新房单价、总价门槛骤然攀升的时候,意味着很多人只有通过置换的方式,才可能够得着。很多人虽然想卖掉二手房,腾出资金和房票去新房市场摇号,在挂价上却很没有“诚意”,挂出的普遍是很难成交的高价。

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  毕竟,手握房票的同时,还能够拿出三四百万以上现金的家庭,即便不是凤毛麟角,也终归是很少的。当市场突然产生大量置换需求之时,二手房挂牌量自然会同步放大攀升。

  大概从14年开始,杭州市区每年的新房成交量就接近或超过10万套。其中,光2015年,新房成交量就高达12.7万套。也就是说,从2017年开始,理论上杭州每年的新房交付量,都会接近或超过10万套。

  目前市场上并未出现不理性的盲目置业,客户与二手房主的谈判时间延长,下单更为谨慎,反而业主方更希望早点出售,以便其置换更优越的居住空间,因此整体价格也保持平稳。

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  可以预见,接下去一段时间,成交量将继续下滑。而成交量的下探,又将对价格产生进一步挤压。

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