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我们离“房租不炒”有多远

时间:2020-03-12

原标题:我们离“不炒房租”还有多远

来源:今日北京商报

还没有度过冬天,将无法迎接春天和夏天。

但是,与房地产市场和目前的北京市场相比,这个周期会更长,有些人在很长一段时间内看不到未来。

有人说在未来,今年可能是最好的一年。也许这不是一件坏事。冰冻的市场教会了我们如何制造产品,如何营销以及如何生存。2019年,我们看到了“神圣公寓”、“增量安装”和“区域凝聚力”,看到了行业的努力,看到了正在探索的未来。因此,在2019年的最后一个月,北京商报《新京报房地产周刊》推出了《拾问 2019》年终专项计划,我们一起重启市场,一起走过2019年。

在今天越来越严格的监管政策下,“不炒房”已经成为房地产市场监管的主旋律。然而,对于在一线城市苦苦挣扎的年轻人来说,“房租里没有投机”的期望更为迫切。《今日北京商报》记者最近的一项调查发现,尽管各大机构披露的报告显示,北京的租赁市场持续下滑,租金水平跌至2018年以来的新低,但一些机构仍以拆除隔墙和减少房屋供应为名提价,提价率高达20%。

我说房价会涨会跌

“首先,我说房租应该在房源不足的时候涨,但是在我对20%的涨幅提出质疑后,我说房东会在他停止租房的时候收回租金。”北苑附近的个体户刘山(音)早就习惯了“更新和增加”。然而,当中介向媒体报道“北京的租金大幅下跌,目前的租金水平已跌至2018年初以来的最低水平”时,后者自言自语地谈到了新年提价20%的“操作”,但他只能叹息“够了”。

根据刘山提供的通讯记录,当房租到期申请续租时,自由管家首先利用住房少的压力提高房租,要求房租从原来的每月2360元提高到2850元;在刘山明确质疑价格上涨及其动机后不久,女管家要求刘山另找一个地方,理由是房东不愿续租,将收回房子。

搬了半个月之后,刘山在自由应用上看到,这房子住了一年,不到12平方米,管家给它定价2850元。“从那时起,我就一直盯着这所房子。他们不是说他们接受了建设委员会的采访,想保持稳定吗?他们还向媒体提供了报道,称北京的房租已经下降。在这样一个偏远的地方,20%的增长率是什么原因?有人接受吗?”刘山的疑虑在随后的市场中得到证实。由于很长一段时间没有人租房子,房子最终降到了2530元/月。尽管中介所期望的“收入”并没有得到满足,但价格毕竟还是上涨了。如果包括服务费的增加,新租户每月将比刘山多花10%。

同样的事情也发生在子介王芸(化名)身上。在今年11月租金到期的前夕,王芸提前一个月申请续租,以便获得一定的折扣。不过,从管家处得到的答复是,新奥别墅社区的合住公寓租金将从目前的2560元/月提高到新年的2790元/月。加上每月服务费的增加,王芸的租金在新的一年也将增加10%。

至于加租,自由管家给出的理由是“因为监管迫使我们拆除隔墙,房屋供应减少,价格肯定会上涨”。最初王芸住的时候,房子是四房一厅的格局,但在隔墙被强行拆除后,房子又恢复了三房一厅的格局。

"房子就要到期了。四处走走,看了十几栋房子,我仍然觉得生活质量更高。”王芸感叹价格和质量是一方面,价格和质量的平衡是另一方面。经过一番思考,他们被“高价”所排斥。

与上面提到的“老”北票游客不同,湖南的薛倩(化名)在北票军中仍然是“孟新”。a之后

根据许多中介机构的数据,尽管租户大声疾呼租金“无法修复”,但包括北京在内的许多一线和二线城市的房屋租赁市场却呈现出降温趋势。

据我的家庭研究所统计,2019年11月北京房屋租赁市场交易量较10月下降7.79%,较2018年11月下降3.88%。受淡季影响,北京的租赁市场在11月继续萎缩,平均租金稳步降至90元/平方米/月以下。1月至11月的交易总量较2018年同期下降2.7%。

数据显示,与去年租赁市场的淡季相比,今年北京的租金降幅更大,目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

根据诸葛房屋搜索数据研究中心提供的数据,11月,诸葛房屋搜索数据研究中心监测的20个大中城市的月平均出租价为43.64元/平方米,同比下降0.23%,同比下降0.68%。房租连续五个月下跌,11月份上涨了0.14个百分点。

我爱我家研究所表示,随着春节的临近,北京房屋租赁市场的供需正在下降,淡季趋势正在加深。因此,11月份的租赁交易量和平均租赁价格都在下降,这符合往年的市场规律。12月和1月,北京住房租赁淡季将继续,租金将继续下降。如果明年北京仍有租房需求,此时租房者将有更多的选择和讨价还价的空间。

"北京的租赁市场今年有充足的住房供应。供求平衡基本上可以得到保证。目前,北京租赁市场最大的问题是当地的供需矛盾。”和硕首席分析师郭毅表示,由于当地的供需矛盾,该机构的数据显示气温下降,租户价格上涨。

针对市场提价的底线在哪里?

在市场降温阶段,中介逆着趋势提价的底线在哪里?住房供应低是真的吗?

"客观地说,大量非法分割的房屋已经被拆除。确实有一些因素推高了租金。毕竟,以前也有分割的房子,这缓解了北京供应短缺造成的租金上涨压力。”易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示,总的来说,北京的租金价格之前一直在上涨,并不是所有的租金都是由拆迁分房造成的。在此之前,存在着中介机构垄断住房供应和抬高租金的混乱局面。拆除分割的房子传达了更多的情感,房子越来越少,房价越来越高,但该机构确切知道有多少房子。

"在大量非法分割的房屋被拆除后,越来越少的中小型廉租房出现。这可能是中介机构逆潮流而动的原因。尽管北京的整体租赁市场呈下降趋势,但不可否认的是,一些地区一些更好的“小房子”有可能逆势上涨。”郭毅表示,一些地区的高需求仍可能发出价格上涨的“信号”。

对于北票的年轻人来说,进城的第一步就是考虑“住在哪里”。目前,“房无投机”已成为房地产市场监管的主旋律。在一线城市挣扎的年轻人离“无投机出租”还有多远?

在郭毅看来,影响城市租金水平的因素不外乎两个方面。第一是需求,第二是供给。从需求角度来看,近两年北京市常住人口呈下降趋势,缓解了原本紧张的供需矛盾。需求的减弱可以有效地降低租金的上涨速度。从北京租赁市场的供给方面来看,近年来北京不断向租赁市场注入“活水”。集体土地租赁房等一系列产品正在加速进入市场,北京整个租赁市场的供应持续增加。“房屋租赁是一个完全市场化的领域。当供求平衡和地区平衡真正实现时,所有

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