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信贷政策调整直接影响交易 合肥二手房现“降价潮”

时间:2019-09-24

2019-09-06 11: 48: 43 Yayi Court

新安晚报安徽网络大榭客户新闻近日,由于信贷政策调整,合肥二手房市场一直肆虐,有关二手房销售和市场寒冷天气的消息是无止境的。那么,合肥二手房市场的现状如何?

[市场声音]

积极的降价很少见,并且有更多的观望态度

“目前,房东积极降低价格,而且大多数都不愿出售。”滨湖新区二手房经理王先生告诉记者,二手房的大规模降价尚未出现。相反,由于银行信贷政策的影响,由于担心等待银行贷款太长,而且需要一次性付款的客户比以往任何时候都要多。有些房产已经协商了报价的价格,但由于卖方暂时要求一次性付款,交易无法完成。

连锁家庭数据显示,8月份,合肥二手房平均价格为15,599元/平方米,较7月份的元/平方米略有上涨。在此之前,今年1至7月,合肥二手房平均价格持续下跌。同一城市和安居科发布的58《8月国民安居指数》报告显示,8月份,全国67个重点监测城市中有47个城市的二手房数量增加,8月份增加了0.73%。然而,该报告还显示,经纪人和买家的信心指数均下降。其中,券商信心指数自5月以来连续第四个月下跌,相信政府将继续推出限制房价政策的经纪商比例较上月有所上升;买家已经等待情绪上升,近一半的受访买家表示没有固定的购买时间。

在交易方面,目前合肥的二手房市场与前几个月相比实际上已经冷却下来。滨湖新区的一些房地产经纪人承认,8月份,商店的订单数量大幅下降。

[记者访问]

信贷政策调整直接影响交易

贵池路二手房经纪小林表示,银行贷款政策的变化对市场有直接影响。他说,目前合肥已有十几家银行暂时停止接受二手房贷款,能够办理二手房贷款的银行对信贷和客户资格要求较高。例如,在银行用水的情况下,一些自由职业者或个体户可能会有更多的考虑,因为他们的月收入不固定,银行会判断其偿还能力。首付比例也有所提高。过去,首套房的客户,第一次贷款,一般可以最低首付30%;现在基本上不低于40%。此外,从贷款等待时间的角度来看,银行一般会规定一个大致的贷款期限,但现在即使是信用良好的客户,银行也不会明确贷款时间。总的来说,贷款等待时间通常比以前长。这对二手房交易有直接影响。

记者从合肥市房地产登记中心瑶海分中心了解到,8月份以来,该中心过户大厅的业务量一直比较稳定。与上半年相比,加工量有所下降。有季节性原因:一般来说,上半年是成交的小高峰。很多市民为孩子买房、转户。

合肥多家二手房中介机构在接受采访时表示,目前合肥银行的信贷政策不太可能放松。四季度二手房市场将继续受到影响,热度将继续下降。到明年元旦,随着银行信贷额度的调整,形势可能会有所缓解。

新安晚报安徽网大协客户端记者胡夏莉

新安晚报安徽网大榭客户端消息近日,由于信贷政策的调整,合肥二手房市场一直火爆,而关于二手房销售和市场寒冷天气的消息层出不穷。那么,合肥二手房市场的现状如何?

[市场声音]

主动降价的情况并不多见,观望态度较多

“目前,房东积极降低价格,而且大多数都不愿出售。”滨湖新区二手房经理王先生告诉记者,二手房的大规模降价尚未出现。相反,由于银行信贷政策的影响,由于担心等待银行贷款太长,而且需要一次性付款的客户比以往任何时候都要多。有些房产已经协商了报价的价格,但由于卖方暂时要求一次性付款,交易无法完成。

连锁家庭数据显示,8月份,合肥二手房平均价格为15,599元/平方米,较7月份的元/平方米略有上涨。在此之前,今年1至7月,合肥二手房平均价格持续下跌。同一城市和安居科发布的58《8月国民安居指数》报告显示,8月份,全国67个重点监测城市中有47个城市的二手房数量增加,8月份增加了0.73%。然而,该报告还显示,经纪人和买家的信心指数均下降。其中,券商信心指数自5月以来连续第四个月下跌,相信政府将继续推出限制房价政策的经纪商比例较上月有所上升;买家已经等待情绪上升,近一半的受访买家表示没有固定的购买时间。

在交易方面,目前合肥的二手房市场与前几个月相比实际上已经冷却下来。滨湖新区的一些房地产经纪人承认,8月份,商店的订单数量大幅下降。

[记者访问]

信贷政策调整直接影响交易

贵池路的二手房经纪人小林表示,银行贷款政策的变化对市场有直接影响。他说,目前合肥十几家银行暂时停止接受二手房贷款,可以办理二手房贷款的银行对客户的信贷和资格要求较高。例如,在银行水的情况下,一些自由职业者或自雇人士可能会有更多的考虑因素,因为他们的月收入不固定,银行将判断其偿还能力。首付比例也有所增加。在过去,第一套客户,第一笔贷款,一般可以是最低首付30%;现在它基本上不低于40%。另外,从贷款等待时间的角度来看,银行一般会指定一个粗略的贷款期,但现在即使是信用良好的客户,银行也不会清算贷款的时间。总体而言,贷款等待时间通常比以前更长。这对二手房交易有直接影响。

记者从合肥市房地产登记中心瑶海分中心了解到,自8月份以来,该中心转运大厅的业务量相对稳定。与上半年相比,处理量减少了。有季节性原因:一般来说,今年上半年是交易中的一个小高峰。许多公民为孩子买房和转移家庭。

合肥的一些二手房中介机构在接受采访时表示,合肥银行目前的信贷政策不太可能放松。二手房市场将在第四季度继续受到影响,而且热度将继续下降。到明年的元旦,随着银行信贷额度的调整,情况可能会有所缓解。

新安晚报安徽网大榭客户记者胡夏丽李

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