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黄金签证国葡萄牙地产市场租赁、买卖冰火两极

时间:2019-09-18

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根据最新分析,葡萄牙住宅市场仍在努力寻找动力,因为需求,销售和其他衡量房地产市场的关键数据都处于“负面”区间。

尽管交易市场持平,但ConfidencialImobiliário和皇家特许测量师学会(RICS)的调查显示,租赁市场略有稳定,需求持续上升,预计未来几个月租金将小幅上涨。

由于本月调查参与者的预期差异下降,该比率为15%,因此新的买家询价再次疲弱。更重要的是,里斯本,波尔图和阿尔加维所有地区的需求或多或少都有所下降。

与此同时,待售房屋的数量继续减少。事实上,调查中的关键指标已经处于负区域超过两年,由此导致的库存不足可能是需求下降的主要原因。预计销售额将再次下降,受访者的净利润率为-9%,表明5月份出现下滑,且整体销售额连续第三个月出现下滑。

根据目前的数据估计,未来的销售预期目前基本持平,预期利润率为-3%,为2013年以来的最低水平。房价通胀的标题系列仍处于正面区域,略有下降。 May的读数为+ 6%,是自2014年以来最温和的,而这一数字在过去六个月中大幅下降。

从区域角度来看,里斯本的月度价格走势完全持平,而波尔图和阿尔加维则略有上涨。展望未来,未来12个月的价格预测仍然略微有利,但自2015年该系列推出以来,预期增幅最小,为+ 18%。

加权置信指数(近期销售和价格预期的综合衡量指标)从上次报告中的+2降至-5。即便如此,这种接近于零的数字或多或少表明短期前景持平。

葡萄牙LisboaEstoril 5卧室7浴室大约1,058,800点击图片查看详细信息

参与调查的代理人一致提到信贷限制。 “交易失败了,”ConfidencialImobiliário的董事Ricardo Guimar?es说道。

“在许多情况下,卖方的理想价格与家庭的购买力不符。在这种背景下,数据显示一些卖家已经降低了他们的上市价格以增加商业潜力,“他补充道。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示,虽然葡萄牙的经济增长在未来几个季度似乎保持稳定,但近期房地产市场的前景似乎相对停滞不前。他说,这也意味着仍然健康的宏观基本面将为未来提供一些基础。

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根据最新分析,葡萄牙住宅市场仍在努力寻找动力,因为需求,销售和其他衡量房地产市场的关键数据都处于“负面”区间。

尽管交易市场持平,但ConfidencialImobiliário和皇家特许测量师学会(RICS)的调查显示,租赁市场略有稳定,需求持续上升,预计未来几个月租金将小幅上涨。

由于本月调查参与者的预期差异下降,该比率为15%,因此新的买家询价再次疲弱。更重要的是,里斯本,波尔图和阿尔加维所有地区的需求或多或少都有所下降。

与此同时,待售房屋的数量继续减少。事实上,调查中的关键指标已经处于负区域超过两年,由此导致的库存不足可能是需求下降的主要原因。预计销售额将再次下降,受访者的净利润率为-9%,表明5月份出现下滑,且整体销售额连续第三个月出现下滑。

根据目前的数据估计,未来的销售预期目前基本持平,预期利润率为-3%,为2013年以来的最低水平。房价通胀的标题系列仍处于正面区域,略有下降。 May的读数为+ 6%,是自2014年以来最温和的,而这一数字在过去六个月中大幅下降。

从区域角度来看,里斯本的月度价格走势完全持平,而波尔图和阿尔加维则略有上涨。展望未来,未来12个月的价格预测仍然略微有利,但自2015年该系列推出以来,预期增幅最小,为+ 18%。

加权置信指数(近期销售和价格预期的综合衡量指标)从上次报告中的+2降至-5。即便如此,这种接近于零的数字或多或少表明短期前景持平。

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参与调查的代理人一致提到信贷限制。 “交易失败了,”ConfidencialImobiliário的董事Ricardo Guimar?es说道。

“在许多情况下,卖方的理想价格与家庭的购买力不符。在这种背景下,数据显示一些卖家已经降低了他们的上市价格以增加商业潜力,“他补充道。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示,虽然葡萄牙的经济增长在未来几个季度似乎保持稳定,但近期房地产市场的前景似乎相对停滞不前。他说,这也意味着仍然健康的宏观基本面将为未来提供一些基础。

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